생각들을 기록 중입니다.
지금까지 최명철 씨의 『아파트값, 5차 파동』을 바탕으로 우리나라 부동산시장에서 일어난 투기의 역사를 간략하게 살펴보았다. 우리는 부동산 투기의 역사에서 몇 가지 투자 아이디어를 얻을 수 있다. 첫째, 경기 불황기에 정부가 경기 활성화를 위해 금리를 낮추고 돈을 풀고 부동산 규제를 풀 때가 바로 부동산 투자의 적기라는 점이다. 1차 파동, 4차 파동 그리고 5차 파동도 모두 경기 불황기 … 더 읽기
인구통계학적 패러다임을 투자에 적용한 보브 프뢰리히 박사의 『Where is the Money 돈, 어디에 있을까』라는 책을 통해 다시 한번 정리해 보자. 프뢰리히 박사는 인구통계학적 특징과 연령별 특징이 경제에 어떤 영향을 미치는지를 네 가지로 일목요연하게 정리해 놓고 있다. 첫째, 한 사람의 소비 행태는 그 사람의 연령별 특징에 의해 결정된다. 프뢰리히 박사는 “돋보기를 사러 안경점을 찾는 열여섯 살짜리를 본 … 더 읽기
위대한 투자가들과 나와 같은 범부는 ‘시간을 대하는 태도’에서도 뚜렷하게 차이가 난다. 우리네 같은 범부는 주식이나 부동산에 투자할 때 빨리 승부를 보기 원한다. 그리고 단기간에 많은 돈을 번 사람의 얘기에만 귀를 기울인다. 심지어 숭배하기조차 한다. 재테크 담당 기자를 하면서 가장 많이 듣는 질문 중 하나가 “지금 어디에 투자하면 돈을 벌 수 있을까요?”라는 것이다. 그걸 내가 어떻게 … 더 읽기
물론 더 훌륭한 것은 추세와 반대로 행동하는 역발상 투자라는 것은 더 말할 필요가 없다. 참고로 불경기의 속성에 대해서 얘기하고자 한다. 불경기는 추세와 반대로 투자하고자 하는 사람들에겐 또 다른 희망을 잉태하는 시기다. 불경기 이후 경기가 회복되면 불경기에 사놓은 주식이나 부동산이 높은 투자 수익을 안겨줄 수도 있기 때문이다. 재테크의 관점에서 불경기의 속성을 이해하기 위해서는 먼저 ‘불경기에 가장 … 더 읽기
부동산 값 상승 이후 많은 사람들이 투자할 데가 없다고 난리다. 경제도 불경기라고 야단법석이다. 둘 다 사실이다. 하지만 나는 이럴 때 코스톨라니의 말을 생각한다. “가장 큰 성공의 열쇠는 바로 추세와 반대로 행동하는 것이다.” “노련한 투자자일수록 일반적인 추세와는 반대로 행동한다.” “그러나 절대적으로 추세와 반대로 해서는 안 된다. 처음에는 추세와 반대로 시장에 들어와서 다음은 추세와 함께 가고 마지막으로 … 더 읽기
주식에 투자하든 부동산에 투자하든 일차적으로 생각해야 하는 것은 ‘돈의 양과 흐름’이다. 증시 격언에 ‘수급이 재료에 우선한다’는 말처럼 돈의 힘으로 밀고 올라가는 장세는 개별 재료로 움직이는 장세보다 폭발적이다. 넋 놓고 가만히 있다 보면 ‘어어’ 하며 당황하는 사이에 시세는 앞서서 저만큼 달아나버린다. 멀리 달아나버린 시세를 두고 한탄한들 아무 소용없는 일. 주변에 재테크로 재산을 축적한 사람들을 보면 대부분 … 더 읽기
시장에서 가격은 쉼 없이 움직인다. 오르기도 하고 내리기도 한다. 매우 변덕스럽다. 그래서 벤자민 그레이엄에서 시작된 가치 투자자들은 시장 흐름보다는 기업의 가치에 초점을 맞춘다. 이를 두고 ‘내재 가치’라고 한다. 기업 가치에 대한 평가는 투자가마다 조금씩 다르다. 한 가지 공통점은 모두 기업 가치를 평가하는 자신의 기준을 가지고 있다는 것이다. 워런 버핏도 “내재 가치를 이해할 수 있는 정해진 … 더 읽기