프로로지스(PROLOGIS, NYSE: PLD)의 배당 관련 공시는 2025년 5월 8일에 업데이트되었습니다. 프로로지스는 물류 유통 시설을 임대하는 리츠 기업으로서, 미국의 리츠 기업 중 가장 높은 시가 총액을 보유하고 있습니다. 최근 업데이트된 25년 2분기 배당 공시를 바탕으로 프로로지스의 배당에 관련된 다양한 정보를 분석해 보도록 합니다.
PROLOGIS
프로로지스는 약 19개국의 물류 관련 부동산을 보유하고 있으며, Amazon, BMW, DHL, Fedex, Hitachi, Pepsico, Walmart, Home depot 등 우량 기업들을 비롯해 다양한 임차인으로부터 수익을 창출하고 있습니다.
프로로지스는 최근 물류 센터뿐만이 아니라 데이터 센터와 태양열에너지를 바탕으로 한 에너지 사업에도 진출함으로써 다양한 파이프라인을 구축하고 있는 모습입니다.
Recent dividend increase
프로로지스의 최근 배당금 인상 공시는 2025년 2월 20일에 발표되었습니다. 프로로지스의 25년 1분기 배당금은 주당 $1.01로서 전년 대비 약 +5.20%⬆️ 증가된 금액입니다.
PROLOGIS dividend
프로로지스의 배당금은 연 4회 즉, 분기별 1회 지급하고 있으며, 일반적으로 3, 6, 9, 12월에 배당금을 지급하고 있으나 약간의 차이는 발생될 수 있습니다.
| 배당 발표(Declared) | 지급 기준일(Record) | 배당 지급일(Payment) | 배당금(Amount) |
|---|---|---|---|
| 25. 05. 08. | 25. 06. 17. | 25. 06. 30. | 1.01 USD |
| 25. 02. 20. | 25. 03. 18. | 25. 03. 31. | 1.01 USD |
| 24. 12. 04. | 24. 12. 16. | 24. 12. 31. | 0.96 USD |
| 24. 09. 03. | 24. 09. 16. | 24. 09. 30. | 0.96 USD |
| 24. 05. 09. | 24. 06. 17. | 24. 06. 28. | 0.96 USD |
| 24. 02. 22. | 24. 03. 15. | 24. 03. 29. | 0.96 USD |
| 23. 12. 07. | 23. 12. 15. | 23. 12. 29. | 0.87 USD |
| 23. 09. 06. | 23. 09. 15. | 23. 09. 29. | 0.87 USD |
| 23. 05. 04. | 23. 06. 15. | 23. 06. 30. | 0.87 USD |
| 23. 02. 23. | 23. 03. 16. | 23. 03. 31. | 0.87 USD |
PROLOGIS dividend history
프로로지스의 2025년 2분기 배당금 지급 기준일은 6월 17일이며, 미국 주식의 국내 결제일 기준 T+2일을 적용해 6월 13일까지 프로로지스 주식을 보유하고 계셨다면 배당금이 지급될 것입니다.
배당금 실 지급일은 6월 30일이며, 보유하고 계신 증권사의 사정에 따라 일정은 변경될 수 있습니다.
프로로지스의 25년 2분기 배당금은 주당 $1.01로, 직전 분기(25년 1분기: 주당 $1.01)와 동일🟰하며, 전년 동일 분기(24년 2분기: 주당 $0.96) 대비 주당 +$0.05, 약 +5.20% 증가⬆️ 된 금액입니다.
프로로지스의 현재까지 지급된 배당금을 차트로 나타내 보았습니다. (위: 전체, 아래: 최근 10년) 2006년, 2009년에 배당 컷 이슈가 있었으며, 2014년을 기점으로 현재까지는 지속적으로 배당금을 높이고 있음을 확인할 수 있었습니다.
프로로지스의 배당금 지급 현황을 1년 단위로 나타내 보았습니다. 최근 들어서 좋은 모습을 보여주고 있지만, 과거의 배당 삭감 이력은 조금 아쉬운 부분으로 볼 수 있을 것 같습니다.
프로로지스의 최근 10년간 배당금 추이입니다. 과거와는 달리 최근에는 지속적으로 배당금이 늘어나고 있는 추세를 확인할 수 있었습니다.
프로로지스의 최근 2024년 한 해 동안 지급된 배당금은 주당 $3.84로, 직전 연도(2023년: 주당 $3.48) 대비 주당 +$0.36, 약 +10.34% 증가⬆️되었으며, 10년 전(2014년: 주당 $1.32) 대비 주당 +$2.52, 약 +190.90% 증가⬆️된 금액입니다.
Dividend payout ratio
프로로지스의 최근 10년간 배당 성향(Dividend Per Shares / Core FFO Per Shares)에 대해 살펴보았습니다. 프로로지스의 배당 성향은 지속적으로 감소하는 추세였지만, 최근 2024년 Core FFO의 정체로 인해 배당 성향은 비교적 높아진 모습입니다.
프로로지스의 최근 2025년 1분기 실적 기준 배당 성향(Dividend payout ratio)은 약 71.13%로, Core FFO의 약 71%를 배당금으로 지급하고 있습니다.
| ※ FFO (Funds From Operation) = 당기순이익 + 감가 상각 비용 – 부동산 매각 차익 부동산 투자 신탁(리츠)의 영업 성과를 측정하기 위한 지표. 리츠 투자에서는 필수적으로 봐야 하는 지표로도 알려져 있습니다. 영업활동을 함으로써 발생되는 실질적인 현금흐름을 뜻합니다. ➡️ 주당 배당금 / 주당 FFO = $40/$100, 40%의 배당 성향 (양호), $170/$100 = 170%의 배당 성향 (불안정, 영업활동으로 발생되는 이익 이상의 배당을 지급) |
Dividend yield & Total Capitalization
프로로지스의 최근 10년간 배당수익률과 시가 총액을 연도별로 나타내 보았습니다.
배당금이 지속적으로 늘어남에도 불구하고, 2021년 가파른 주가 상승으로 인해 배당 수익률은 1.50%까지 내려갔다가 최근에 들어서는 다시 3%대로 진입하는 모습입니다.
2025년 5월 12일 기준 프로로지스의 배당 수익률(dividend yield)은 약 3.57%이며, 최근 5년간 연평균 배당 성장률(Average annual dividend growth over the last 5 years)은 약 +12.16%⬆️입니다.
최근 5년간 지급된 배당금이 매년 평균 약 +12.16%씩 증가⬆️했다고 보시면 될 것 같습니다.
What if you invested $100,000?
프로로지스의 배당 수익률 약 3.57%와 배당 성장률 약 +12.16%를 바탕으로 $100,000를 투자했을 때 지급되는 배당금을 연도별로 계산해 보았습니다.
| Year | Principal amount($) | Dividend($) | Dividend Yield(%) |
|---|---|---|---|
| 1 | 100,000 | 3,571 | 3.57% |
| 2 | 4,005 | ||
| 3 | 4,492 | ||
| 4 | 5,038 | ||
| 5 | 5,651 | ||
| 6 | 6,338 | Dividend Growth(%) | |
| 7 | 7,108 | +12.16% | |
| 8 | 7,973 | ||
| 9 | 8,942 | ||
| 10 | 10,029 | ||
| Total | 100,000+𝛼 | 63,148 |
위 표에 나타낸 수치들은 프로로지스의 배당금을 연단위로 단순 계산하여 나타낸 예측값이며, 분기별로 지급되는 배당금을 재투자할 경우 배당금은 더 늘어날 것입니다.
ETFs with PROLOGIS
프로로지스가 포함된 주요 ETF들을 나타내 보았습니다. ETF 티커에 연결된 링크를 누르시면 해당 ETF의 배당금에 대한 최근 정보를 확인하실 수 있습니다.
| Ticker | Name | Allocation 25. 05. | Allocation 25. 02. |
|---|---|---|---|
| XLRE | Real Estate Select Sector SPDR Fund | 9.25%📉 | 10.25% |
| IYR | IShares U.S. Real Estate ETF | 7.50%📉 | 8.35% |
| SCHH | Schwab U.S. REIT ETF | 7.45%📉 | 8.27% |
| REET | iShares Global REIT ETF | 6.29%📉 | 7.02% |
| VNQ | Vanguard Real Estate ETF | 5.99%📉 | 6.48% |
| VOO | Vanguard 500 Index Fund | 0.22%🟰 | 0.22% |
| SPY SPLG | SPDR S&P 500 ETF Trust, SPDR Portfolio S&P 500 ETF | 0.20%📉 | 0.21% |
| VTI | Vanguard Total Stock Market ETF | 0.19%🟰 | 0.19% |
위 내용들은 영상에서도 확인이 가능합니다.
프로로지스에 대한 더 상세한 분석 글은 아래 링크에서 확인이 가능합니다.
“본 정보는 투자 조언이나 매수/매도 추천을 목적으로 하지 않으며, 투자의 결과에 대한 어떠한 수익도 보장하지 않습니다. 투자는 본인의 판단과 책임 하에 이루어져야 합니다.”
지금까지 프로로지스의 최근 업데이트된 배당 공시를 바탕으로 배당에 관련된 내용을 확인해 보았습니다. 이 글은 프로로지스의 배당이 지급되는 분기마다 업데이트될 예정입니다. 감사합니다.