매년 여름과 겨울이 되면 아파트에 거주하시는 분들께서는 증가하는 관리비로 인해 부담이 되는 것이 사실입니다. 여름철 무더위로 인해 관리비가 증가하는 편이기도 하지만, 특히 겨울철에는 난방비로 인해 관리비가 더욱 증가되는 폭이 큰 것이 사실입니다. 오늘은 전국의 아파트 관리비를 연도별과 월별로 세부내역을 분석해 보고, 더불어 아파트 관리비를 줄이는 현실적인 방법까지 알아보도록 하겠습니다.
아파트 관리비 세부 내역들
매월 발급되는 아파트 관리비 명세서를 들여다보면 여러 가지 세부 내역들에 대한 금액이 상세하게 기록되어 있는 것을 확인하실 수 있으실 것입니다. 세부 내역들이 아파트마다 조금씩은 상이하겠지만 큰 틀에서 보자면 비슷한 내용들이 많아 공통적으로 자주 사용하고 있는 내역들 위주로 한번 살펴보도록 하겠습니다.
공용관리비
공용관리비는 말 그대로 아파트 세대원들이 공통적으로 납부하는 항목에 해당하는 것으로서, 아파트를 관리하는 있어서 필요한 인건비와 제사무비, 제세 공과금과 교육훈련비, 차량 유지비 등 관리사무소에서 아파트를 관리할 때 필요한 경비들이 포함된 일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기 유지비와 수선비, 시설 유지비, 안전점검비, 재해예방비 등이 포함된 수선유지비와 장기수선 충당금이 있습니다.
수선유지비와 장기수선 충당금의 경우 아파트의 공용 시설물들을 유지하고 보수하는 데 사용하는 목적으로 부과되는 금액으로서 성격은 비슷하지만, 미세한 차이점이 있습니다. 수선유지비의 경우 공동현관의 전구 교체, 냉난방시설의 청소 등 비교적 소액으로 발생되는 비용을 뜻하며, 장기수선 충당금의 경우에는 아파트 도색작업, 승강기 및 배관 교체 등 비교적 큰 돈이 들어갈 때 사용되는 비용이라고 생각하시면 될 것 같습니다. 수선유지비의 경우에는 당월에 발생되는 금액을 부과하며, 장기수선 충당금은 적립식으로 모아놓았다가 한 번에 사용되는 특성을 가지고 있습니다.
참고로 우리나라의 경우 장기수선 충당금은 300가구 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택에서 의무적으로 적립되도록 법으로 제정되어 있습니다.
개별 사용료
개별 사용료는 개별적으로 사용하는 전기와 수도, 가스등의 공과금에 대한 요금으로서 사용하는 만큼 세대별로 부과되기에 사용하고 있는 에너지 관리를 통하여 발생되는 비용을 줄일 수도 있습니다. 하지만 아파트에 따라 공동으로 사용하는 요금도 함께 부과되는 경우가 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다. 기본적으로 전기, 수도, 난방, 급탕, 가스비가 발생되며, 승강기 전기료, TV 수신료도 함께 부과되기도 합니다.
전국 아파트 관리비 연도, 월별 평균 내역 추이
매달 부과되는 아파트 관리비 명세서를 들여다보면 우리 집만 이렇게 나오는 건지 다른 집은 어떤지 궁금할 때가 많습니다. 동일 면적 평균 대비 에너지 소비량까지는 나오는데, 우리 아파트에 대해서 한정적인 데이터일 뿐 다른 아파트들은 어떠한지 월별, 또는 연도별로 어느 정도 관리비가 발생되는지는 알 수 없습니다. 그래서 자료를 찾아보고 보기 쉽게 표를 만들어 보았습니다.
먼저 연도별로 전국 아파트 관리비 내역들을 계산해 보았습니다. 2020년부터 2023년까지의 데이터를 바탕으로 표를 나타낸 것이며, 위 항목들 대비 비중이 적거나 변동이 없는 것들은 제외하였습니다. (※제외 항목: 지능형 홈네트워크 설비 유지비, 위탁관리수수료, 가스 사용료, 정화조 오물 수수료, 선거관리위원회 운영비)
물가 상승으로 인해 모든 비용이 올라가는 추세인 것은 맞으나, 각 요금의 연도별 상승폭에 따라 발생되는 비용의 상승폭 또한 달라지는 것을 확인할 수 있었습니다. 가장 눈에 띄는 항목은 전기료입니다. 최근 기술의 비약적인 발전으로 새로운 가전제품들이 많이 등장하면서 우리의 삶을 윤택하게 해줌과 동시에 전기세 또한 증가하는 것은 부정할 수 없는 현실일 것입니다. 또한 한국전력의 지속적인 적자에 대한 대책으로 전기세가 상승한 것 또한 전기료 상승의 한몫이 되었다고 볼 수 있겠습니다.
다음은 20년~23년 동안의 월별 전국 아파트 관리비 내역입니다. 위에서 설명드린 것과 같이 위 항목들 대비 비중이 적거나 변동이 미미한 것들은 제외하였습니다. (※제외 항목: 일반 관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기 유지비, 지능형 홈네트워크 설비 유지비, 위탁관리 수수료, 가스 사용료, 정화조 오물 수수료, 생활폐기물 수수료, 입주자 대표회의 운영비, 선거관리위원회 운영비)
이 표에서도 단연코 전기료가 압도적인 비중을 차지하는 모습을 보여주고 있으며, 특히 무더위가 심해서 에어컨이 많이 가동되는 8월에 가장 많은 전기료가 발생되는 것을 확인할 수 있습니다. 다음은 난방비가 월별로 많은 차이를 보여주고 있으며, 온수를 사용하면 발생되는 급탕비의 경우에는 생각보다 계절별로 차이가 없는 것이 확인됩니다. 계절에 상관없이 따뜻한 물을 사용하는 분들이 많으신 것 같습니다.
마지막으로 23년 지역별 아파트 관리비 평균 현황입니다. 전국적으로 보았을 때 서울, 세종, 경기, 인천, 강원 지역까지가 평균 이상의 모습을 보여주며, 많은 관리비가 청구되는 것을 확인할 수 있었고, 나머지 지역에서는 평균 이하의 관리비가 발생되면서 전국 평균보다 저렴하게 아파트 관리비가 발생되는 것을 확인할 수 있었습니다. 다만, 이것은 평균적인 수치이기 때문에 개개인의 관리비에 따라 큰 차이가 발생될 것으로 예상되므로 관리비가 이 정도 수준이구나 정도로만 봐주시길 바랍니다.
아파트 관리비 줄이는 현실적인 방법
아파트 관리비를 줄이는 방법에는 다양한 방법이 존재할 것인데 주로 알려진 방법으로는 자동이체 혜택받기, 관리비 할인 카드로 혜택받기, 아파트 관리비가 비교적 적은 곳으로 이사 가기, 에너지 아껴 쓰기 등이 있을 것입니다. 하지만 자동이체 또는 관리비 할인 카드로 할인을 받을 경우 1~2만원선에서 할인이 될 것이며, 비교적 저렴한 아파트 관리비가 발생되는 아파트(통상적으로 잘 알려진 저렴한 아파트 관리비가 발생되는 아파트로는 1,000세대 이상의 대단지 아파트)로 이사를 가는 것이 좋겠지만, 관리비만 보고 거처를 결정하는 것은 다소 무리가 있습니다.
제가 생각했을 때 가장 효과적인 관리비를 줄이는 방법은 에너지 사용량을 줄이는 것입니다. 공통적으로 발생되는 공용관리비의 경우 개인이 노력해서 줄일 수 없는 항목이기에 개별적으로 사용하는 전기료, 난방비, 급탕비, 수도료 등을 줄여야 관리비를 큰 폭으로 줄일 수 있을 것입니다. 위 표에서 보았듯이 개별 사용료 중에서 가장 많은 비중을 차지하는 전기료와 난방비, 수도료를 줄여야 한다는 뜻이 되겠습니다.
전기료 줄이기
전기료를 줄일 수 있는 방법에는
- 사용하지 않는 조명을 소등합니다.
- 안 쓰는 플러그는 뽑습니다.
- 에너지 소비 효율등급을 1등급의 제품들로 사용합니다.
- 기존의 형광등 대신 LED 조명 등의 고효율 조명을 사용합니다.
- 밥솥 안의 밥을 옮겨 담아 전기밥솥 보온 시간을 줄입니다.
- 한겨울의 경우 전기장판이나 온수 매트의 단계를 낮춰 전력 소모를 줄일 수 있습니다.
- 이렇게 줄인 전기 요금은 한국전력에서 운영하는 에너지 캐시백이라는 캠페인을 통해 전력 소모도 줄이고, 줄인 전력 소모량만큼 전기료 또한 캐시백을 받을 수 있습니다.
난방비 줄이기
난방비를 줄이는 방법에는
- 가습기를 이용합니다. 가습기는 습도를 올려주는 역할도 하지만, 공기의 순환을 원활하게 해주는 역할도 하기에 따뜻한 온기가 퍼짐에 따라 낮은 난방 온도로도 더 높은 효과를 볼 수 있습니다.
- 실내 온도 1도를 낮추면 약 5~7% 정도의 난방비를 줄이는 효과가 발생되므로, 난방 온도를 낮추고 두꺼운 옷을 입는 것이 더 효과적일 수 있습니다.
- 단열필름을 이용하여 냉기가 들어오는 것을 막습니다. 요즘에는 물을 이용하여 단열필름을 간단하게 시공하는 제품도 많기 때문에 이용해 보시는 것을 추천드립니다.
- 보일러는 집을 장시간 비우지 않는 이상 외출모드 또는 1시간 단위로 껐다 켰다를 반복하는 예약 모드 등을 통해 온기를 유지하는 것이 좋습니다. 냉기가 유지되어 있는 집의 온도를 한 번에 올릴 때에는 많은 에너지가 소모되기 때문입니다.
지금까지 아파트 관리비의 연도별, 월별, 지역별 평균 내역에 대한 세부적인 분석과 아파트 관리비를 줄일 수 있는 현실적인 방법에 대해 알아보았습니다. 비교적 손쉽게 할 수 있는 방법들이지만, 꾸준히 지속적으로 해내기 힘든 것도 사실입니다. 그러므로 많은 분들이 지레 포기하는 경우가 많은데 습관을 들이면 비용을 줄이는 데 큰 도움이 되므로 꾸준히 노력해서 습관을 들이는 것이 가장 중요한 것 같습니다. 이 글이 아파트 관리비를 줄이는 데 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.