아파트, 빌라, 오피스텔 등의 부동산을 취득할 때에는 매매와 함께 꼭 납부하게 되는 세금이 있습니다. 바로 취등록세입니다. 말 그대로 부동산 거래와 동시에 명의를 이전하게 되면서, 발생하게 되는 지방세 종류 중 하나 입니다. 취등록세는 부동산을 거래하며 지불하게 되는 가격의 일정 비율을 납부하게 되는데, 부동산이 거래되는 가격은 일반인이 평소에 관리하는 돈에 비해 상대적으로 큰 것이 일반적이기 때문에, 납부하는 취등록세 금액도 부담되는 것이 사실입니다. 하지만 취등록세는 신용카드 무이자 할부 납부가 가능해 그 부담을 조금 낮출 수 있습니다.
부동산 취등록세 납부를 위한 준비
부동산 취등록세를 신용카드 할부로 결제하는 방법에는 대표적으로 스마트폰 위택스(wetax) 앱을 이용하는 방법과 지방세 납부가 가능한 ATM기기를 이용하는 방법 2가지가 있습니다. 2가지 방법 중에서 본인이 편한 방법을 선택하여 납부를 준비 하시면 될 것 같습니다.
- 1. 부동산 거래 장소에서 가까운 곳에 위치한 지방세(취등록세) 납부 가능 ATM 기기 찾아 놓기.
- 2. 또는 본인 명의 공동인증서로 위택스(wetax)앱 [서울시는 이택스(etax) 앱] 로그인이 가능한 스마트폰.
- 3. 취등록세 전자납부번호 19자리가 적혀 있는 납부고지서. (법무법인을 통한 등기 이전의 경우 해당 직원이 미리 취등록세 납부 고지서를 발급하여, 부동산 거래가 끝나면 전달해 줄 것입니다. 셀프 등기의 경우 관할 구청 세무과에서 취득세 신고를 하게 되면 전자납부번호가 기재된 취등록세 납부 고지서를 발급 받을 수 있습니다.)
- 4. 지방세(취등록세) 무이자 할부 혜택이 있는 신용카드. (매 월마다 카드사 정책에 의한 무이자 혜택이 변경 되기 때문에 취등록세 납부 전 무이자 할부 혜택을 꼭 확인할 것.)
- 5. 신용카드 결제 한도 확인.
부동산 취등록세 납부 방법
일반적으로 부동산 중개업소에서 거래를 진행하게 되면, 법무법인 직원 분이 부동산 중개업소에 찾아오십니다. 그리고 부동산 중개인의 중재 하에 부동산 거래를 마치게 되면, 법무법인 직원 분이 사전에 준비한 취등록세 납부 고지서를 부동산 매수인에게 전달하며 납부를 진행해 달라고 요청합니다. (법무법인에서 사전에 부동산 과세표준액 (매매 가격)에 따른 취등록세를 계산하여 납부 고지서를 준비합니다.)
지방세법 제20조(신고 및 납부)에 의하면, 과세 물건을 취득한 자는 60일 이내에 신고 및 납부를 하여야 한다고 명시되어 있지만, 부동산 등기부등본의 명의를 매수자 명의로 이전하기 위해서는 취등록세 납부가 완료되어야 가능함을 확인하시기 바랍니다. 취등록세 납부가 확인되면 법무법인 직원은 등기소를 찾아가 등기 이전 신청을 하게 됩니다. 부동산 거래 경험이 별로 없다면 거래 당일에 상당히 정신이 없을 것이기에, 앞서 언급한 납부 준비를 미리 하셔야 원활한 진행이 가능할 것입니다.
위 이미지와 같이 지방세 납부고지서의 전자납부번호를 이용하여, 위택스(wetax)앱 또는 지방세가 납부 가능한 ATM기기를 통해 신용카드 할부 수납이 가능합니다. 전자납부번호를 입력하면 취득하고자 하는 물건의 명의와 금액이 표시됩니다. 결제 방법 선택 화면에서 신용카드 할부를 선택하면 되는데, 여기서 주의하셔야 할 것은 무이자 행사를 하는 카드임에도 불구하고, 일부 카드사는 무이자 할부 행사를 표기하지 않는 곳도 있습니다. 만약 카드사 공식 홈페이지에서 지방세 무이자 할부 행사를 진행한다고 확인이 되셨으면, 결제 창에 표기가 되지 않더라도 할부 개월 수 선택 및 결제를 진행 후 무이자 할부 결제가 잘 진행되었는지 고객센터에 문의하거나, 결제하신 카드사 앱의 할부 결제 내역을 확인하시면 됩니다.
공과금 납부 ATM 기기의 경우 잘 확인하셔야 할 것이 간혹 공과금 납부라는 메뉴가 빠져있는 ATM 기기가 있습니다. 사전에 확인 후 결제를 진행하시길 추천드립니다.
카드사별 무이자 할부 행사 안내
카드사의 당사 정책에 따라 지방세 무이자 할부 행사는 매달 변경됩니다. 아래의 표는 23년 6월 기준으로 정리한 카드사 별 신용카드 무이자 할부 행사 정책입니다. 참고하시어 결제 진행하시기 바랍니다. (아래의 자료가 틀릴 수도 있으니, 대략적인 내용만 파악 후 정확한 안내는 해당 카드사 홈페이지를 참고하시기 바랍니다. 카드사 이름을 누르면 해당 카드사 홈페이지로 이동 됩니다.)
| 무이자 할부 | 부분무이자 | |||
| 할부개월 | 유이자 | 무이자 | ||
| 비씨카드 | 2~3개월 | 10개월 | 1~3회차 | 4~10회차 |
| 12개월 | 1~4회차 | 5~12회차 | ||
| 우리카드 | 2~3개월 | 10개월 | 1~3회차 | 4~10회차 |
| 12개월 | 1~4회차 | 5~12회차 | ||
| NH농협카드 | 2~3개월 | 4~6개월 | 1, 2회차 | 잔여 회차 |
| 7~10개월 | 1, 2, 3회차 | 잔여 회차 | ||
| 하나카드 | 해당사항없음. | 10개월 | 1~4회차 | 5~10회차 |
| 12개월 | 1~5회차 | 6~12회차 | ||
| 현대카드 | 2~3개월 | 6개월 | 1~3회차 | 4~6회차 |
| 10개월 | 1~4회차 | 5~10회차 | ||
| 12개월 | 1~5회차 | 6~12회차 | ||
| Sh수협카드 광주카드 | 2~3개월 | 해당사항없음. | ||
부동산 매매를 하게 되면, 평소에는 다루지 못한 큰 돈이 오가는 상황이라 여러모로 신경이 많이 쓰이는 것이 사실입니다. 그로 인해 취등록세 납부 또한 부담이 되기도 합니다. 취등록세는 신용카드 무이자 할부 납부를 통해, 현금 흐름에 조금이나마 도움이 되셨으면 하는 마음으로 이 글을 마무리하겠습니다. 감사합니다.